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2019住房貸款利率調整政策 房貸利率政策實施時間

2019-08-29 15:42 網易娛樂

  近日,央行發布公告稱,為堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成;在此之前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。

  利息支出基本不受影響

  央行規定了銀行新發放的個人住房貸款利率的“下限”,即在最近一個月相應期限的LPR利率基礎上加點,而加點的“下限”則由兩部分組成:一部分是央行規定的全國最低標準,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%),二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。另一部分為央行省一級分支機構在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

  央行有關負責人稱,定價基準轉換后,與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。

  諸葛找房副總裁苑承建對中國經濟時報記者表示,個人住房貸款利率作為貸款利率體系的組成部分,定價基準從貸款基準利率轉換為LPR,以更好地發揮市場作用。公告中首先對房貸利率的定價機制進行調整,打破以往常規的基準利率變成浮動制利率;利率計算方式也發生重大改變,之前是按照百分比加成的方式調整,現在按照加點的方式調整。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國經濟時報記者表示,通俗來說,中國銀行、中國建設銀行等應該是可以自己來決定貸款的利率。但是在實際操作中,各家銀行不敢隨意決定貸款利率,太高了可能會失去客戶,太低了可能會被認為是搶優質客戶,結果最后都默認為以央行基準利率為標準,在這個基準利率上可能會有所調整,但基本上各大銀行的貸款利率最終是高度一致的。

  嚴躍進表示,利率市場化改革其實并沒有停止。此次央行改革,實際上是要形成5年期的貸款基礎利率LPR,這個利率不是央行形成的,而是各家商業銀行根據具體貸款情況形成的。這個基礎利率是有隨時波動和調整的可能,當然最終還是由央行發布,這對中長期的貸款是有指導意義的。   南方財富網微信號:南方財富網